Una Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) en Florida no puede impedir que instale energía solar. También hay reglas con respecto al control de una HOA sobre la colocación de paneles solares.
Conocer estas leyes puede permitirle cumplir con su instalación solar y desafiar a cualquier HOA que intente confrontarlo.
Ley solar de la Asociación de propietarios de viviendas de Florida (HOA)
Esto es lo que Estatuto de Florida 163.04 dice:
"Ninguna restricción de escritura, convenios o acuerdos vinculantes similares que se ejecuten con la tierra prohibirán o tendrán el efecto de prohibir los colectores solares., tendederos u otros dispositivos de energía basados en recursos renovables que se instalen en edificios construidos en los lotes o parcelas cubiertos por las restricciones de escritura, convenios o acuerdos vinculantes.
Al dueño de una propiedad no se le puede negar el permiso para instalar colectores solares u otros dispositivos de energía basados en recursos renovables por parte de ninguna entidad a la que se le haya otorgado el poder o derecho en cualquier restricción de escritura, pacto o acuerdo vinculante similar para aprobar, prohibir, controlar o modificar directamente la propiedad. propiedad con respecto a viviendas residenciales que no excedan de tres pisos de altura.
Para efectos de esta subsección, dicha entidad puede determinar la ubicación específica donde se pueden instalar colectores solares en el techo dentro de una orientación al sur o dentro de los 45 grados al este o al oeste del sur, siempre que tal determinación no perjudique el funcionamiento efectivo de los colectores solares”.
En pocas palabras, esto significa:
- Las HOA tienen prohibido prohibir que el dueño de una propiedad instale energía solar.
- Una HOA puede restringir la colocación de paneles solares, pero no si el rendimiento del panel solar sufre como resultado.
El Proyecto de Ley 697 de la Cámara amplió esta legislación, permitiendo:
- Las juntas de condominio pueden instalar energía solar en sus propiedades para beneficiar a los propietarios de unidades, sin su aprobación previa.
- Los propietarios de unidades pueden instalar energía solar dentro de sus propios condominios.
Estatuto de Florida 704.07 también le permite negociar servidumbres solares para garantizar que los paneles solares del propietario reciban suficiente exposición al sol.
¿Qué sucede si la HOA intenta desafiarme a pesar de la ley?
Le recomendamos que muestre la HOA el estatuto de Florida que le da derecho a tener paneles solares en su propiedad.
El Estatuto también dice que:
“Cualquier litigio que surja bajo las disposiciones de esta sección, la parte vencedora será
derecho a costas y honorarios razonables de abogado”.
Si leen eso, es posible que se den cuenta de que no es prudente que consideren emprender acciones legales contra usted.
También puede ser conveniente obtener una copia escrita de cualquier requisito de panel solar que tenga de su instalador solar, ya que esto puede usarse para argumentar que las restricciones de ubicación de la HOA afectan negativamente el rendimiento del sistema solar. Por ejemplo, su instalador puede decirle que sus paneles deben apuntar a un ángulo específico y lejos de la sombra de un árbol cercano.
Tenga en cuenta que la Asociación de Propietarios de Viviendas puede requerir aprobación para cualquier aplicación solar. Cuando usas Servicios de energía de Florida 'La compañía de energía solar', le proporcionaremos la documentación y los permisos adecuados para una instalación sin problemas.
Otros consejos de HOA de Florida Solar
Recomendamos los siguientes pasos de actuación a la hora de instalar placas solares en una Comunidad de Propietarios:
- Conoce tus derechos solares
- Aprenda sobre su HOA
- Planifique su enfoque
- Organiza a tus vecinos pro-solares
- Reúnase con su junta HOA
- Superar cualquier objeción
- Instale sus paneles solares con un empresa de instalación solar de Florida de renombre
- ¡Celebre su éxito con energía limpia!
¿Quién es dueño de mi techo?
Para calificar para la energía solar, primero deberá determinar quién es el propietario de su techo y obtener una evaluación inicial.
Si no está seguro, las siguientes preguntas pueden ayudar:
- ¿Quién tiene autoridad sobre tu techo? Puede ser una HOA, o puede ser propietario de una parte del espacio del techo sobre su casa.
¿Qué más debo saber sobre mi techo?
- Si el techo tiene más de 15 años, puede ser recomendable reemplazarlo antes de instalar la energía solar.
- ¿Tiene suficiente espacio para instalar paneles solares? Debe tener al menos 800 pies cuadrados de espacio libre en el techo.
- ¿Qué dirección tiene la luz del sol durante todo el año? ¿Hay edificios, árboles u otros objetos que den sombra?
¿Conoces a tus vecinos?
Las disputas y la política con sus vecinos son posibles. Conocer la siguiente información puede ayudarlo a superar estos malentendidos rápidamente.
¡Cualquiera que ya esté a favor de la energía solar es su nuevo vecino favorito!
- ¿Quién tiene la autoridad final sobre el uso del espacio del techo?
- ¿Hay una junta de HOA, un representante o un administrador de la propiedad con el que deba comunicarse?
- ¿Conocen el estatuto de Florida con respecto a la energía solar y las HOA?
- ¿Hay otros vecinos interesados en usar energía solar? Acercarse y reunir a sus vecinos para que lo apoyen puede ayudarlo a superar los desacuerdos más rápido.
- Cuando intente convencer a los vecinos, recuerde las ventajas clave de la energía solar:
- Energía limpia y preparada para el futuro.
- Aumento en el valor de la propiedad.
- Ahorro inmediato en su factura de servicios públicos.
- Gane dinero vendiendo el exceso de energía solar a la red a través de la medición neta.
- Uso baterías solares para mantener las luces apagadas cuando la red está caída durante las tormentas.
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- Honorarios del ingeniero
- Cuotas de Permiso
- Costos del servicio de permisos
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